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收租佬也有科網概念

July 12, 2015
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Districts_San_Fransisco41-2

內地股災波及港股,香港投資者才驚覺還是本地薑最好。有別於內地股在不足一個月內狂瀉一半,本地薑跌幅認真輕微。其實,本地薑不一定是悶蛋。例如鷹君地產(00041)在美國科技重鎮三藩市擁有多座物業,受惠當地樓價火熱,有機會獲市場大幅重估。

外國網站引述三藩市當地報章報道鷹君旗下的房地產基金以不足2,000萬美元(約1.56億元)購入與社交媒體Twitter總部兩個街口之隔的三藩市1125 Market Street的地盤。

該地盤面積為12,400平方呎,根據美國房地產中介機構Kidder Mathews數據,該地盤有機會發展成11萬平方呎的零售及住宅物業。

1125 Market Street外,鷹君於今年3月以2,100萬美元(約1.64億美元)買入1545 Pine Street住宅樓宇地盤,可興建樓面接近13萬平方呎。

鷹君在三藩市連下兩城,事關當地樓價首四個月急升17%,蓄勢挑戰2006年高位,而住宅每呎售價最少950美元(約7,000元),惟每呎地價不足200美元(約1,560元),難怪鷹君主席羅嘉瑞也食指大動。

鷹君發展三藩市住宅尚算初哥,惟是商廈投資的老手。事關鷹君早年買落353 Sacramento Street500 Pacific Ygnacio Plaza2700 Ygnacio Valley Road2013年更斥資1.8億美元(約14億元)買入123 Mission Street全幢物業,現時在三藩市擁有的商廈樓面達51萬方呎。

三藩市租金勢破dotcom

隨著科網科業崛起,對商廈需求殷切。近年三藩市亦有不少科技與互聯網企業在此紥根,如上述提及的Twitter、叫車公司Uber、網上儲存服務公司Dropbox均以此地為總部。

即使不在三藩市市區設立總部,亦會在當地租用大面積的辦事處,如網上搜尋器巨擘Google、互聯網金融先鋒Lending Club均大手租入樓面。

隨著科網企業狂租三藩市商廈,令其空置率跌至5.8%;物業顧問公司DTZ估計,空置業將會跌穿5%

由於供不應求,三藩市商廈呎租水漲船高。物業顧問公司DTZ發表報告指出,截至今年首季,三藩市商廈呎租高達64美元,估計今年第三季破頂。首次科網熱(dotcom)帶動三藩市呎租在2000年第三季升至70美元的歷史高位。

三藩市樓市火熱,惟坐擁50萬方呎三藩市收租物業的鷹君股價僅升13%。如果我是鷹君的投資者關係經理,或研究鷹君的證券分析員,必定向基金經理力推鷹君的科網概念,事關市場尚未洞悉其賣點,投資者可早著先機。如蒙基金青睞,鷹君股價又點止值28元。

(鷹君重估系列 二之一)

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