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Posts Tagged ‘ 內房股 ’

配資轉移 內房續旺

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April 4, 2016
配資轉移 內房續旺

自從內地A股暴跌以還,孖展及場外配資活動收斂,惟A股經歷如此大跌,不少投資者也顯示戒心,不敢入市,相信A股有一段時間也不能回到牛市。 反而,內地的配資及槓桿近日轉移至房地產市場,一線城市已見熾熱,深圳房價一年升了逾三成,都是首期配資轉移的效果。 一旦泡沫形成,升勢非一時三刻能夠扭轉,這意味著,內地一、二線城市的樓價將續熱火朝天,壓也壓不了。 問題是,內房股會否因而大升?畢竟樓市和股市的音樂步伐並不一致,故我想,上升幅度未必一致,但向好的勢頭是改不了,亦即是說,將有穩步的增長,而且成交額將續暢旺。
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錢荒埋身 內房資金壓力測試

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July 10, 2013
錢荒埋身 內房資金壓力測試

內地出現「錢荒」,有評論指是人行為要收緊企業過度借貸的舉動,要以短痛形式來扶正經濟結構,維持長期經濟增長。 不過,這次短期銀根的抽緊,卻使到市場對於內房股投資價值重新評估,皆因市場普遍認為,內房股的現金流普遍緊張。 其實,也非每家內房出現資金壓力,筆者觀察四類內房股,在這次錢荒中較具防禦本錢。 一、投資物業型: 華潤置地(1109)、富力地產(2777)、方興(0817)、龍湖地產(0960)等內房股,擁有較高比例的投資物業,例如潤地去年的投資物業收入便達到26.7億元,有穩定資金回籠;龍湖則在成都建立了具規模的商場物業,均較能面對銀根一時緊縮。 二、售樓型 中海外(0688)、萬科及旭輝(0884)等近期售樓快,資金回籠快速。以旭輝為例,一年售樓的比率一度是土地儲備的30%至40%,一方面是由於售樓得宜,另一方面則歸因於集團維持大小合宜的土地儲備。這類股份也可在壓力中穩步發展。 三、早着先機國企 部分國企內房早年已進駐上海、北京、廣州,擁有多項核心地皮,加上母公司屬大型國企,實力穩固,北辰(0588)、越地(0123)便屬這類型,可看漲一線。 四、集資型: 瑞安房地產(0272)於今年3月進行供股,集資41億元,降低資金壓力。而且,瑞房的售樓進度不俗,上半年達到64億元人民幣,較前激增三倍。
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國土資源部:不放寬樓市調控

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July 20, 2012
國土資源部:不放寬樓市調控

  今年以來,內地一些城市推出了鬆綁樓市調控措施,加上人行於一個月內兩度減息,令市場憧憬中央對樓市調控會放軟手腳。不過,今天國土資源部下達了一份官方《通知》,重申不會放鬆調控,並堅決防止樓價反彈。 國土資源部於《通知》中提醒各級國土資源主管部門、住房城鄉建設部門主管,要「堅持房地產市場調控不放鬆,密切配合做好各項工作,不斷鞏固調控成果,堅決防止房價反彈」。國土資源部並指出,各地要嚴格執行房地產市場調控政策,不得擅自調整放鬆要求,己放鬆的,應予糾正,意味著地方政府偷雞措施,大有可能會被叫停。 今年以來,一些城市悄悄地推出樓市放寬控施,如上海於今年第一季時放寬「上海人」的定義,容許外地人以補交社保的形式,曲線於滬置業;於六月底河南省又傳出為首置人士承造房貸利率提供七折優惠,使缸中人對對政策放寬抱有希望,內房股走勢亦轉好。不過,這些新政經過傳媒廣泛報道之後,地方政府便主動提出收回。今次國土資源部發出的公告,再次重申限購令等重大樓市調控政策,不容許地方政府再「偷雞」催谷樓市,意味到目前為止,中央對調控的態度仍然堅決。 筆者認為,中央對樓市調控放鬆是不會的了,但會再度收緊也不見得,其實中央政府的最終目的,因為若然樓價大幅回落,亦不為中央所願見,所以這個適度調控的定調,將會維持一段時間。 圖片:內地樓市仍受政策左右,圖為中海外位於深圳一樓盤。(中國海外官方網站圖片庫)
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